À la remise des clés, chaque trou de cheville et chaque mur défraîchi peut se transformer en retenue sur votre garantie de loyer — souvent trois mois de loyer bloqués. Voici ce que la régie peut réellement vous facturer en Suisse, les retouches qui valent la peine, et celles qu’il vaut mieux confier à un pro pour ne pas aggraver votre cas.
Usure normale ou dégât : ce que dit la pratique suisse
Le principe est simple : l’usure normale est à la charge du bailleur (c’est le loyer qui la couvre), les dégâts qui dépassent l’usure normale sont à la vôtre. Et surtout, on ne vous facture jamais du neuf pour du vieux : la part à votre charge se calcule selon la durée de vie de l’élément (table paritaire utilisée par les milieux immobiliers et les associations de locataires). Une peinture a par exemple une durée de vie d’environ 8 ans : si elle a 8 ans ou plus, un mur défraîchi ne peut en principe pas vous être facturé.
- Usure normale : légère décoloration des murs, traces de meubles, petits frottements dans les passages.
- Dégâts facturables (au prorata) : trous de chevilles non rebouchés, murs peints dans une couleur vive, taches marquées, brûlures, joints moisis par défaut d’aération, parquet rayé en profondeur.
Les retouches qui valent vraiment le coup
- Reboucher les trous de chevilles : enduit de rebouchage, spatule, ponçage fin — c’est la retouche au meilleur rapport temps/économie.
- Nettoyer avant de repeindre : une éponge magique ou un lessivage doux efface bien des traces qu’on croyait bonnes pour la peinture.
- Remplacer les joints silicone noircis de la douche et de la cuisine : peu coûteux, très visible lors de l’état des lieux.
- Remettre en blanc un mur de couleur que vous aviez peint — sinon la remise en état complète vous sera comptée.
- Détartrer robinetterie et paroi de douche : l’eau suisse est calcaire, et le calcaire incrusté passe vite pour de la négligence.
Ce qu’il vaut mieux laisser à un professionnel
Le piège classique : la retouche de peinture visible. Un raccord fait au petit pot sur un mur de 8 m² se voit à contre-jour… et la régie facture alors la réfection du pan entier, parfois de la pièce. Même logique pour les plafonds (traces de rouleau), les angles abîmés, les impacts dans les portes. Quand la surface à reprendre dépasse la retouche ponctuelle, un peintre qui refait le pan complet au bon blanc (les régies utilisent presque toutes des références standard) coûte souvent moins cher que la facture d’état des lieux.
Astuce de pro : planifiez les travaux 1 à 2 semaines avant l’état des lieux, pas la veille — une peinture qui sèche mal ou une odeur de frais le jour J invite la régie à regarder de plus près.
Quand faire appel à un professionnel
- Plusieurs pièces à rafraîchir — un forfait remise en état revient souvent moins cher que les retenues sur garantie.
- Murs de couleur à remettre en blanc — deux couches croisées et le bon blanc, sinon ça se voit.
- Délai serré avant la remise des clés — notre équipe enchaîne rebouchage, peinture et petites réparations en quelques jours.
Notre équipe peinture & rénovation intervient dans toute la Suisse romande pour les remises en état avant état des lieux — devis gratuit, prix annoncé avant les travaux.
Questions fréquentes
La régie peut-elle me facturer une peinture complète ?
Seulement si les dégâts dépassent l’usure normale ET au prorata de l’âge de la peinture. Sur une peinture de 8 ans et plus, la valeur résiduelle est en principe nulle : contestez par écrit toute facturation, au besoin avec l’aide de l’ASLOCA.
Les traces de fumée ou de bougies comptent-elles comme usure normale ?
Non — le jaunissement par nicotine ou la suie des bougies sont considérés comme un usage excessif. C’est l’un des postes les plus facturés en état des lieux : là, un rafraîchissement avant la remise des clés est presque toujours rentable.
Dois-je reboucher les trous même pour des étagères « normales » ?
Oui. Poser des étagères est un usage normal, mais rendre les murs percés ne l’est pas : le rebouchage propre vous incombe. Faites-le soigneusement (enduit + ponçage) — des rebouchages bâclés se facturent aussi.
Et le nettoyage de fin de bail ?
Le logement doit être rendu propre — appartement, électroménager, stores, cadres de fenêtres. Un nettoyage insuffisant est refacturé au tarif d’une entreprise. Si vous manquez de temps, déléguer le nettoyage avec garantie de remise est souvent le meilleur investissement de votre déménagement.
Plombiers, serruriers et électriciens actifs 24h/24 dans toute la Suisse romande. Chaque article est relu par un technicien de terrain.
